Hội thảo “Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?”

Tham luận: Triển vọng phục hồi thị trường bất động sản Hà Nội và những cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới

Kính thưa các quý vị đại biểu, khách quý!

Kính thưa quý chuyên gia, nhà khoa học, nhà báo!

Trước tiên, thay mặt cho Ban Tổ chức, tôi xin gửi tới quý vị đại biểu, quý chuyên gia, các nhà khoa học, nhà báo, lãnh đạo các sàn môi giới bất động sản, lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh và các đối tác lời chào trân trọng nhất!

Thưa Quý vị,

Theo nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn, nhờ những động lực được củng cố như: Tăng trưởng kinh tế cả năm có thể vượt mốc mục tiêu 7% nhờ sự nỗ lực cao nhất từ các cấp, các ngành và cộng đồng doanh nghiệp, người dân; Nền tảng pháp lý cho thị trường bất động sản được hoàn thiện; Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ, bao gồm việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy giải ngân đầu tư công; Cả người mua để ở và nhà đầu tư đều có nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà phố; Hạ tầng giao thông và đô thị được đầu tư mạnh mẽ, kết nối thuận lợi giữa các khu vực, tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư…

Đến thời điểm này, có thể khẳng định, tâm lý của nhà đầu tư bất động sản đang dần phục hồi sau giai đoạn dài chịu ảnh hưởng từ những bất ổn kinh tế và thị trường. Nhà đầu tư giờ đây không còn e dè, mà bắt đầu thực hiện chiến lược tìm cơ hội mới tại các phân khúc tiềm năng và dự án có giá trị thực.

Trong sự dịch chuyển này, Hà Nội là một trong những thị trường trọng điểm đón sóng phục hồi. Hà Nội không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa, mà còn là điểm đến ưu tiên của các nhà phát triển bất động sản, nhờ hội tụ nhiều lợi thế vượt trội như: Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, hạ tầng đô thị đồng bộ và hiện đại, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và nhu cầu về không gian sống ngày càng tăng đã thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án được khởi động, tái khởi động, nguồn cung đang tăng lên đáng kể, mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng và nhà đầu tư.

Thưa Quý vị,

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, có tốc độ tăng nhanh cả về giá trị và tính thanh khoản. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người mua và nhà đầu tư lo ngại hiện nay là giá mở bán các dự án chung cư đang ở mức tương đối cao.

Tính đến thời điểm hiện tại, mức giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng vượt mức bình quân so với TP.HCM. Theo ghi nhận của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, tại các quận không phải là trung tâm của Hà Nội đã thiết lập mức giá mới, với mặt bằng giá từ 80 – 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều dự án mở bán lần đầu có mức giá còn trên 100 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với chi phí đầu tư, xây dựng thì mức giá bán này là quá cao, không phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người dân.

Quan sát sự dịch chuyển của thị trường bất động sản Hà Nội, tại khu vực phía Nam như các quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì… ít được chú ý hơn trong suốt 10 năm qua. Chính vì thông tin chưa đầy đủ, bao quát và toàn diện cùng với thực trạng thiếu vắng các dự án căn hộ thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực khiến thị trường bất động sản khu vực này còn dư địa rất lớn để phát triển, tính cạnh tranh tương đối thấp về dòng tiền, có thể tạo ra khả năng sinh lời cao hơn các khu vực khác, bởi lợi thế về giá hiện thấp hơn so với mặt bằng chung.

Không những vậy, bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội cũng đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển khi nhìn từ góc độ quy hoạch và hạ tầng đô thị:

Quy hoạch Thủ đô cũng nêu 5 vùng kinh tế – xã hội là: Vùng trung tâm, vùng phía Bắc sông Hồng, vùng phía Nam Thủ đô, vùng phía Tây Nam Thủ đô, vùng phía Tây Bắc Thủ đô; 5 vùng đô thị: Đô thị trung tâm, thành phố phía Tây, vùng đô thị Sơn Tây – Ba Vì, thành phố phía Bắc, đô thị phía Nam. Như vậy, quy hoạch Hà Nội đã xác định, đô thị trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển mở rộng về phía Tây và phía Nam.

Về hạ tầng đô thị, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã kiến nghị Chính phủ chấp thuận đề xuất của UBND TP. Hà Nội về dự án đầu tư dự án đường sắt đô thị số 3 đoạn ga Hà Nội – Hoàng Mai, dài 8,7km. Đoạn đường sắt đô thị này thuộc dự án tuyến đường sắt số 3 của Thành phố Hà Nội: Nhổn – ga Hà Nội – Hoàng Mai, dài 26km. Việc đưa vào vận hành tuyến số 3 đoạn 3.2 từ ga Hà Nội đến Hoàng Mai sẽ hình thành trục đường sắt đô thị Nhổn – ga Hà Nội – Hoàng Mai, thu hút lượng lớn hành khách, đáp ứng nhu cầu đi lại trên trục Đông – Tây của Hà Nội, giải quyết ùn tắc trong nội đô.

Đặc biệt, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam mới được Quốc hội chấp thuận chủ trương sẽ sớm được triển khai, với điểm đầu tại ga Ngọc Hồi sẽ có tác động lớn đến khu vực phía Nam Hà Nội.

Các tuyến đường như Vành đai 2,5, 3,5 và 4 đang gấp rút hoàn thiện, sẽ tạo đột phá cho hạ tầng giao thông.

Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ hiện có nếu được nâng cấp sẽ giúp kết nối khu vực phía Nam Hà Nội với các tỉnh phía Nam.

Khu vực phía Nam Hà Nội được đầu tư hệ thống bệnh viện; trường đại học nổi tiếng; Sự chuyển dịch dân cư từ các tỉnh về Hà Nội diễn ra mạnh mẽ, chủ yếu là lao động trẻ. Các cư dân mới chủ yếu từ các tỉnh phía Nam Hà Nội, như Nam Định, Thái Bình, Thanh Hóa, Nghệ An… Những cư dân này có nhu cầu cao về nhà ở với các tiêu chí giá cả hợp lý và tiện ích đầy đủ.

Những nền tảng vững chắc này sẽ trở thành bệ đỡ quan trọng, đưa bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn sắp tới.

Thưa Quý vị,

Có thể khẳng định, thị trường bất động sản hiện tại đã đi qua giai đoạn khó khăn và sẵn sàng phát triển tốt trong thời gian tới. Thực tế ghi nhận, tại các quận như Hoàng Mai, Hà Nội, song song với một số dự án mới đang dần ra mắt thị trường, nhiều dự án chung cư từng đình trệ nay đã tái khởi động. Việc tái khởi động các dự án đình trệ không chỉ giúp bổ sung nguồn cung mà còn nâng cao niềm tin của khách hàng. Khi các dự án hoàn thiện được ra mắt, nhà đầu tư và người mua sẽ cảm thấy yên tâm hơn về tính khả thi và triển vọng phát triển của thị trường chung.

Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư tái khởi động các dự án còn tạo cơ hội cho việc cải thiện cơ sở hạ tầng và chất lượng sản phẩm. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực mà còn cung cấp các sản phẩm có giá trị bền vững, đặc biệt là ở những khu vực còn nhiều dư địa phát triển như phía Nam Hà Nội. Hệ tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện và không gian sống chất lượng sẽ thu hút người mua và gia tăng sự cạnh tranh trong thị trường.

Điều này cũng mở ra cơ sở để phân tích sâu hơn về chiến lược phục hồi và thúc đẩy nguồn cung bất động sản tại Hà Nội nói riêng và thị trường bất động sản nói chung trong thời gian tới.

Thưa Quý vị,

Trên cơ sở nhận diện cơ hội tiếp cận nhà ở cùng những xu hướng đầu tư mới của thị trường, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?”.

Với tinh thần đó, tôi hy vọng và đề nghị các diễn giả tham dự Hội thảo sẽ tập trung làm rõ một số khía cạnh sau:

Thứ nhất, phân tích tổng quan về triển vọng phục hồi thị trường bất động sản Hà Nội và những cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới.

Thứ hai, phân tích tổng quan về thực trạng phân khúc căn hộ thương mại tại phía Nam Hà Nội giai đoạn 2024 – 2030, đặc biệt tập trung vào tiềm năng phát triển từ các dự án bất động sản mới tái khởi động; đánh giá triển vọng tăng trưởng của bất động sản phía Nam Hà Nội như một điểm đến chiến lược trên bản đồ bất động sản Thủ đô.

Thứ ba, phân tích các mô hình, dự án bất động sản nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu của thị trường trong giai đoạn tới, với những yếu tố tác động chính như: Vị trí giao thông và liên kết vùng; Hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu; Chính sách ưu đãi; Chất lượng dịch vụ chăm sóc khách hàng…

Thứ tư, nhận định, đánh giá về tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư lâu dài, bền vững vào phân khúc nhà ở thương mại tại thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội.

Bên cạnh đó, Ban Tổ chức hy vọng và đề nghị các diễn giả sẽ đưa ra những khuyến nghị, tư vấn thiết thực phục vụ chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp và nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư trong giai đoạn tới.

Thưa Quý vị,

Nhân dịp này, thay mặt Ban Tổ chức chương trình, xin trân trọng cảm ơn các các chuyên gia, nhà khoa học, nhà báo và lãnh đạo các doanh nghiệp đã tham dự Hội thảo.

Kính chúc các quý vị đại biểu nhiều sức khỏe, hạnh phúc và thành đạt!

Xin chúc chương trình thành công tốt đẹp!

Trân trọng cảm ơn!