Thị trường bất động sản Việt Nam 2024-2026: Dự báo phục hồi và bứt phá

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Bên cạnh những thách thức từ sự điều chỉnh chính sách vĩ mô và biến động kinh tế toàn cầu, thị trường cũng đón nhận những cơ hội mới từ sự hoàn thiện khung pháp lý và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Nhu cầu ở thực lớn, nguồn cung khan hiếm

Mặc dù giá BĐS đang neo ở mức cao, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn rất lớn. Tuy nhiên, thị trường đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân. Ông PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho biết: “Hiện nay giá BĐS quá cao, tính ra chẳng ai mua bán được. Các phân khúc có nhu cầu thực như nhà ở xã hội, sản phẩm thổ cư được người dân quan tâm rất lớn.”

Giá bất động sản đang neo ở mức quá cao.

Dự báo thị trường 2024-2026

Ông Nguyễn Quốc Anh – Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn đưa ra dự báo về 4 giai đoạn phát triển của thị trường BĐS từ nay đến 2026:

• 2024: Thị trường “đảo chiều”, nhà đầu tư thăm dò, phân khúc chung cư dẫn dắt. “Từ quý I đến quý IV/2024, là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm.”
• 2025: Thị trường củng cố, nhà đầu tư yên tâm hơn, phân khúc nhà riêng, nhà phố lên ngôi.
• Cuối 2025 – 2026: Thị trường khởi sắc, nhà đầu tư quan tâm đến tiềm năng tăng giá, đất nền và biệt thự dự án được chú ý. Thị trường dần ổn định, giá cả và thanh khoản tăng ở nhiều loại hình.

Kiểm soát giá cả và tháo gỡ khó khăn

Chính phủ đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS, thúc đẩy phát triển kinh tế và cân bằng thị trường. Bà Nguyễn Thị Minh Phương – Giám đốc Khối Phát triển kinh doanh miền Nam (Masterise Group) nhận định: “Trong thời gian tới, những nhu cầu thực vẫn sẽ tiếp tục tăng. Bởi từ trước đến nay, khách hàng vẫn luôn mong có những sản phẩm đảm bảo pháp lý cũng như giúp họ nâng cao chất lượng sống.”

Ông Dương Đức Hiếu – Giám đốc kiêm chuyên gia phân tích cao cấp Vietnam Investors Service (VIS Rating) kỳ vọng: “Thị trường trong 3 năm tới sẽ duy trì được sự ổn định về mặt bằng giá cũng như thanh khoản. Việc cần kiểm soát hiện nay là kiểm soát giá các phân khúc dành cho người thu nhập thấp.”

Khuyến nghị cho doanh nghiệp

Chuyên gia kinh tế TS Cấn Văn Lực thì cho rằng, doanh nghiệp BĐS cần phải tiếp tục cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, tài chính, nợ đáo hạn… Chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ của Trung ương. Đồng thời, đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm, đối tác; chủ động chuyển đổi xanh, kinh doanh tuần hoàn, chuyển đổi số; chuẩn bị tốt cho thực thi các luật về đất đai, nhà ở, bất động sản mới có hiệu lực.